土地共享接一申請 涉1212單位

《信報》發展局再接獲1宗土地共享先導計劃(下稱先導計劃)申請，地皮位於葵涌梨木道1號，合共提供1212個單位。

上述地皮佔地約1.2公頃，現時劃為「其他指定用途」註明「具歷史和建築價值的建築物保存作社會福利設施用途」及「休憩用地」的私人地段及毗鄰的政府土地。申請涉及興建約912個公營房屋/「首置」單位(具體資助房屋類別將由政府決定)，以及300個私營房屋單位和附屬設施，總樓面面積約7.8萬方米；以及在私營房屋發展部分保留現存的二級歷史建築作安老院用途。

申請人為華信地產財務(00252)。

發展局於較早前公布先導計劃按原有框架和規定將申請期延長1年，至2024年5月5日。

👆🏻【土地規劃】葵涌前救世軍女童院 申土地共享

擬建1212伙 公私營比例75：25

《經濟日報》土地共享先導計劃接獲第6宗申請，首次涉及市區土地，以及歷史建築。華信地產 （00252） 申請有80年歷史的葵涌前救世軍女童院，將會以重建成1,212間公私營房屋，公營房屋比例達75%。

相隔近一年時間，政府再次接獲土地共享申請，由菲律賓華僑蔡乃競家族旗下華信地產提出申請，將位於葵涌梨木道1號的前救世軍女童院，發展成公私營住宅以及安老院。

該項目佔約13.2萬平方呎，現時為「其他指定（歷史建築保存作社福設施）」及「休憩」用途，現址由主樓、車庫及隊堂組成的前救世軍葵涌女童院，在2020年獲評為二級歷史建築，發展商曾經申請興建140個床位的安老院獲批。

今次發展商變陣以土地共享形式再提申請，則以平均地積比率約6.4倍發展，較昔日只有0.8倍的地積比率大幅提高，總樓面面積約84.1萬平方呎，其中65.2萬平方呎屬於因為土地共享及併入更多官地而新增的樓面，按照新增樓面7成作公營、3成作私人住宅。

▪興建兩幢綜合住宅大樓

整個項目將會興建兩幢綜合住宅大樓，提供1,212個住宅單位之中，大約912伙將會作為公營房屋或首置盤，其餘私樓則佔300伙，由於公營房屋平均面積略少於私樓，令到公私營單位比例為75：25。

同時，原有屬於二級歷史建築的主樓則會保留，並且連同旁邊一幢新建的非住宅物業作安老院用途，另外提供248個宿位的安老院。按照申請人估計，若果項目獲批，預計最快2024/25年展開規劃及道路工程等法定程序，並且在2028/29年完成公營房屋部分的土地平整。發展局轄下的土地共享辦事處則會協調相關部門，以促進並加快處理及審核申請。

▪二級歷史建築主樓將保留

前救世軍女童院屬於二級歷史建築的西式建築，在1941年由救世軍開辦女童院，有80年歷史，在女童院停辦後一度荒廢25年，直至2018年華信地產以1億元購入地盤，曾經在2019年申請改建成安老院。

土地共享先導計劃在2022年推出，原本為期3年，並在早前申請延長多一年至明年5月5日，連同上述個案合共接獲6宗申請；其中3宗早前已經獲原則性支持，將會由規劃署代為向城規會提出改劃，全數落實後將會提供2.16萬伙公私營房屋單位。